律图审稿专业委员会3轮严审

开发商不退面积差谁来管

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
4.1k浏览
朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
5.0分服务:1835人
咨询我
专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
倘若开发商未能就面积差异部分给予退还,您可向贵地区房屋管理相关部门进行投诉,或寻求建筑领域方面的帮助。若经以上途径仍无法妥善处理,您将不得不依据购房合同条款,向当地人民法院提起诉讼,追究开发商的法律责任。房地产开发商作为以房地产开发与经营为主要业务的企业组织,其盈利来源主要来自于项目开发过程中的各项操作。
法律依据
《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

泰州180****5371用户3分钟前已获取解答
镇江178****4462用户1分钟前已获取解答
连云港180****8494用户1分钟前已获取解答
问题没解答? 125410人选择咨询律师
5932位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商不退面积差谁来管
一键咨询
  • 141****6004用户4分钟前提交了咨询
    160****4525用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    130****0131用户3分钟前提交了咨询
    130****6604用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    153****1077用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    140****0206用户4分钟前提交了咨询
    150****8162用户4分钟前提交了咨询
    166****6502用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    162****4432用户2分钟前提交了咨询
    168****4510用户3分钟前提交了咨询
  • 泰州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    151****5818用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    175****3611用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    177****1648用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    141****6787用户4分钟前提交了咨询
    146****8311用户1分钟前提交了咨询
    162****2726用户1分钟前提交了咨询
    163****1784用户3分钟前提交了咨询
    152****3301用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    155****2278用户1分钟前提交了咨询
    144****0784用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    163****4072用户4分钟前提交了咨询
    163****3653用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    158****4510用户4分钟前提交了咨询
    172****5644用户4分钟前提交了咨询
    136****4554用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    148****5508用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    134****5283用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    178****3613用户4分钟前提交了咨询
    135****8780用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    154****3001用户3分钟前提交了咨询
    143****6237用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    135****6126用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    138****2186用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    164****3865用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    178****7351用户4分钟前提交了咨询
    156****2021用户3分钟前提交了咨询
    154****2430用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    132****2515用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    141****7343用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    177****6303用户3分钟前提交了咨询
    144****1870用户3分钟前提交了咨询
    161****0200用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    130****5463用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    165****7187用户2分钟前提交了咨询
    145****6757用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    135****4167用户4分钟前提交了咨询
    175****2013用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    177****0824用户2分钟前提交了咨询
    151****1278用户4分钟前提交了咨询
    175****6617用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
淮安180****9557用户2分钟前已获取解答
盐城181****4243用户3分钟前已获取解答
连云港178****8950用户3分钟前已获取解答
商品房转卖后面积差价款应退还给谁
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 案例回顾:商品房转卖获知面积有差初始买受人要求差价诉上法庭2011年1月31日,孙女士与豪业公司签订商品房买卖合同,约定购买豪业公司开发建设的商品房一套。合同中载明的房屋销售面积为148.12平方米,合同约定若房屋实际面积与销售面积出现误差,则每平方米价格保持不变,按照实际面积调整总房价,多退少补。2016年底,费先生有意购买孙女士的此套房屋,在合同磋商过程中,费先生发现房屋实际面积只有142.03平方米,后两人达成二手房买卖合同,并于2017年1月一起到房管部门办理了房屋交易手续。二人在房管部门签订的房屋买卖协议书上载明房屋的建筑面积为142.03平方米(即实际面积)。后孙女士以房屋实际面积比销售面积减少为由,诉上法庭要求豪业公司退回面积差价款。但费先生在法庭上作为第三人认为,他是该房屋现在的所有权人,房屋面积缩水,受损失的是他,虽然在房管部门是按照实际面积签订了买卖协议,但那是为了取得房屋产权证不得已的行为,所以面积差价款应该退还给他。判决:房屋转卖不影响先前买卖关系孙女士应获赔偿人民经审理认为:原告孙女士与被告豪业公司之间是商品房买卖合同关系,双方均应依据合同的约定行使权利、履行义务。现房屋实际面积较约定面积减少6.09平方米,因双方已在合同中就出现面积误差的解决方式作出了约定,该约定对双方均有拘束力,因此豪业公司应依约定向孙女士承担退还面积差价的责任。孙女士是否将房屋转卖他人,并不影响其与豪业公司业已存在的买卖合同关系,也不影响其依据合同继续向豪业公司主张权利,豪业公司也不能因房屋被转卖而免除自己的合同责任。说法:先后买受人根据不同合同主张权利商品房买卖合同和二手房买卖合同是两个不同的法律关系,分别对应着不同的权利义务主体。当房屋的实际面积与合同约定的销售面积出现误差的时候,根据合同相对性原则,只有直接的合同当事人之间可以主张权利或承担义务。房屋是否转卖,并不影响初始买受人依据合同主张权利。同时,如果在二手房的买卖关系之中,房屋的实际面积比二手房买卖合同约定的面积小,二手房买卖合同的买受人也可根据二手房买卖合同要求二手房的卖方赔偿自己损失。
4w浏览
商品房转卖后面积差价款应退还给谁
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 案例回顾:商品房转卖获知面积有差初始买受人要求差价诉上法庭2011年1月31日,孙女士与豪业公司签订商品房买卖合同,约定购买豪业公司开发建设的商品房一套。合同中载明的房屋销售面积为148.12平方米,合同约定若房屋实际面积与销售面积出现误差,则每平方米价格保持不变,按照实际面积调整总房价,多退少补。2016年底,费先生有意购买孙女士的此套房屋,在合同磋商过程中,费先生发现房屋实际面积只有142.03平方米,后两人达成二手房买卖合同,并于2017年1月一起到房管部门办理了房屋交易手续。二人在房管部门签订的房屋买卖协议书上载明房屋的建筑面积为142.03平方米(即实际面积)。后孙女士以房屋实际面积比销售面积减少为由,诉上法庭要求豪业公司退回面积差价款。但费先生在法庭上作为第三人认为,他是该房屋现在的所有权人,房屋面积缩水,受损失的是他,虽然在房管部门是按照实际面积签订了买卖协议,但那是为了取得房屋产权证不得已的行为,所以面积差价款应该退还给他。判决:房屋转卖不影响先前买卖关系孙女士应获赔偿人民经审理认为:原告孙女士与被告豪业公司之间是商品房买卖合同关系,双方均应依据合同的约定行使权利、履行义务。现房屋实际面积较约定面积减少6.09平方米,因双方已在合同中就出现面积误差的解决方式作出了约定,该约定对双方均有拘束力,因此豪业公司应依约定向孙女士承担退还面积差价的责任。孙女士是否将房屋转卖他人,并不影响其与豪业公司业已存在的买卖合同关系,也不影响其依据合同继续向豪业公司主张权利,豪业公司也不能因房屋被转卖而免除自己的合同责任。说法:先后买受人根据不同合同主张权利商品房买卖合同和二手房买卖合同是两个不同的法律关系,分别对应着不同的权利义务主体。当房屋的实际面积与合同约定的销售面积出现误差的时候,根据合同相对性原则,只有直接的合同当事人之间可以主张权利或承担义务。房屋是否转卖,并不影响初始买受人依据合同主张权利。同时,如果在二手房的买卖关系之中,房屋的实际面积比二手房买卖合同约定的面积小,二手房买卖合同的买受人也可根据二手房买卖合同要求二手房的卖方赔偿自己损失。
4w浏览
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城178****7718用户4分钟前已提交咨询
镇江181****6153用户4分钟前已获取解答
苏州134****6893用户3分钟前已提交咨询
宿迁180****4169用户1分钟前已获取解答
沭阳134****6835用户3分钟前已提交咨询
泰州152****8030用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换