买房违约后能否要求开发商承担利息
- 律师解析
- 若开发商未能按照协议规定履行其应尽义务，那么购房者便有权向开发商提出要求，要求其给予利息差额的补偿。在计算利息补偿金额时，需依据双方在合同中事先约定的标准进行，但请务必注意，利息约定的上限不得超出合同签订之日起一年内的贷款市场报价利率的四倍。对于自然人之间的借款合同，如果其中并未就支付利息事宜作出明确约定或约定模糊不清，则可被视为无需支付任何利息。
- 法律依据
- 《民法典》第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
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借款未约定利息能否要求支付利息在借钱的时候没有约定利息的，法律上会认定是不支付利息的借贷关系。所以，债务人在还钱的时候债权人要求支付利息的没有法律依据，债务人可以拒绝支付利息。因此，如果一开始约定借钱没约定利息，到期还款时对方要求支付利息，不同意的可以不给。
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若开发商未能按照协议规定履行其应尽义务，那么购房者便有权向开发商提出要求，要求其给予利息差额的补偿。在计算利息补偿金额时，需依据双方在合同中事先约定的标准进行，但请务必注意，利息约定的上限不得超出合同签订之日起一年内的贷款市场报价利率的四倍。对于自然人之间的借款合同，如果其中并未就支付利息事宜作出明确约定或约定模糊不清，则可被视为无需支付任何利息。
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分割返租商铺纠纷能否要求开发商承担利息
根据我们国家相关法律制度的规定，若租户未能按期支付租金，但租赁协议中已预先明文约定拖欠租金事项需支付相应利息的情况下，则租客便有权主张获得该项利息；反之，如未作此约定，租客则无权据此提出主张，然而，他们依然可以向房东请求支付违约金以弥补由此产生的损失。
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若开发商无正当理由逾期交房，购房者应先催告。催告后，若合理期限内仍未收到交房通知，购房者有权解除合同。同时，根据合同条款，购房者有权要求开发商承担违约责任或经济损失赔偿。但合同若同时规定违约金和损失赔偿，应选金额较高者执行，两者不可兼得。
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