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一房多卖房子归谁

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
针对涉及一房多卖现象的房产归属问题,需依据具体情况予以明确判断。首先,需要关注的是该房产是否已经完成了变更登记手续,若已顺利完成变更登记工作,则该房产将自然地归属于相应的被登记所有人;其次,在未完成登记手续的前提下,应以谁实际支付了全部或绝大部分购房款项为准,实际支付了全部或绝大部分购房款项之人便有权享有对该房产的产权;最后,按照所签署合同的签订时间顺序,也可作为判断房产归属权的参考因素之一。
法律依据
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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