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租赁商铺拆迁,补偿标准是什么

#房屋拆迁 最新修订 | 2024-09-18
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郭昊律师
郭昊律师在线
北京恒都律师事务所/主办律师
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律师解析
1.法律明文规定,若开发商需拆除特定建筑物或过期临时搭建物,应当依据规定向相关业主提供合法补偿。
对于未经许可或者超过审批时限的临时建设,是没有任何补偿的;
但是对于那些在法定期限内完工的临时建设,则应给予合理的经济补偿
2.开发商在进行拆迁补偿时,有两个选择权:
可以直接支付货币作为补尝,亦或许以住房权益调换的形式做出补偿。
3.关于货币赔偿金额的确定,应综合考虑被拆迁房屋所在的地理位置、使用性质、建筑面积等多种因素,以房地产管理部门的市场估值结果为最终依据。
4.房屋征用,是国家在保障“公众利益”的前提下,对非国有的私人财产进行公正补偿后实施的一项带有强制性的行政行为
该行动的核心宗旨在于合法、公平补偿,且只有在符合“公共利益”的需求以及对财产所有者给予充分补偿的情况下,国家才能按照法定流程,请求公民提前放弃其土地使用权
5.实际操作过程中,法定征收程序极为严谨繁琐,包括报批前的公示程序、摸底调查程序、听取意见程序、上报程序、征地补偿安置方案的编制与公示程序等等。
总的来看,征收过程中导致宅基地使用权失效的原因不外乎两种情况。
第一种情况是双方通过协商达成了拆迁补偿协议,从而使得宅基地使用权归零;
第二种情况是开发商依法提起司法强制拆除行动,然后沿袭法定司法程序完成宅基地上房屋的征用工作。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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商铺租赁如遇拆迁
商铺租赁过程中如面临拆迁问题,首先要确保人身安全,冷静理智应对,避免冲动和暴力。 其次,迅速并多次拨打当地警方紧急求助热线110,保持通话录音以作为维权证据。 在保证安全的前提下,对强拆现场进行拍照或录像取证,特别关注现场指挥人员的行为。 请注意,以上建议仅供参考,实际操作中需结合当地法律法规和实际情况,并谨慎甄别相关热线和证据的有效性。
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征地拆迁
商铺租赁如遇拆迁
商铺租赁过程中如面临拆迁问题,首先要确保人身安全,冷静理智应对,避免冲动和暴力。 其次,迅速并多次拨打当地警方紧急求助热线110,保持通话录音以作为维权证据。 在保证安全的前提下,对强拆现场进行拍照或录像取证,特别关注现场指挥人员的行为。 请注意,以上建议仅供参考,实际操作中需结合当地法律法规和实际情况,并谨慎甄别相关热线和证据的有效性。
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租赁商铺拆迁补偿
10w+浏览2024-10-16
商铺租赁如遇拆迁
商铺租赁过程中如面临拆迁问题,首先要确保人身安全,冷静理智应对,避免冲动和暴力。其次,迅速并多次拨打当地警方紧急求助热线110,保持通话录音以作为维权证据。在保证安全的前提下,对强拆现场进行拍照或录像取证,特别关注现场指挥人员的行为。请注意,以上建议仅供参考,实际操作中需结合当地法律法规和实际情况,并谨慎甄别相关热线和证据的有效性。
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征地拆迁
租赁商铺拆迁补偿标准
1、拆迁人应当依照规定对被拆迁人给予补偿。 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。 2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。 3、货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。
1w浏览2024-09-17
商铺租赁与拆迁补偿
10w+浏览2024-10-21
租赁商铺拆迁赔偿是怎样的
具体而言:首先,对于所租赁的门面房因拆迁而遭受的损失,应该以不低于且不得低于拆迁补偿方案为基础进行赔偿;其次,赔偿范围包括替代门面用地的价格差异造成的损失、经营业务的中断与停滞导致的损失、地上建筑物及设施,如门面房屋及其内的设备等固定资产所遭受的损失、门面拆迁过程中所产生的搬迁费用以及解雇员工的安置费用等等。
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征地拆迁
租赁商铺遇到拆迁怎么办
1、首先要保护好自身安全,沉着冷静应对,不要盲目使用暴力抗拆,。2、第一时间拨打110报警,最好多报几次,拨打报警电话时手机要录音。3、选取安全位置对强拆现场进行摄影摄像取证,为后边维权收集好证据,注意一定要录到强拆指挥者的画面。
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商铺租赁拆迁补偿约定
10w+浏览2024-11-15
租赁商铺被拆没有租赁合同可以拆迁补偿吗
租赁商铺被拆没有租赁合同可以获得拆迁补偿,能证明租赁关系的证据不是只有租赁合同,只要双方存在租赁关系,征地主管部门就应该向租户支付停产补偿及搬迁费。租赁商铺被拆没有租赁合同可以拆迁补偿吗这个问题可以通过以下内容详细了解。
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征地拆迁
租赁商铺遇到拆迁怎么办
1、首先要保护好自身安全,沉着冷静应对,不要盲目使用暴力抗拆,。2、第一时间拨打110报警,最好多报几次,拨打报警电话时手机要录音。3、选取安全位置对强拆现场进行摄影摄像取证,为后边维权收集好证据,注意一定要录到强拆指挥者的画面。
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租赁商铺拆迁补偿协议
10w+浏览2024-10-07
租赁商铺拆迁补偿标准是什么?
租赁商铺拆迁补偿标准是按照市场的价格来对于商铺的租赁费用以及具体的停产停业的方式进行一定的补偿,但是商铺本身的一些价值方面的补偿的话,应当是给产权人的,并不是给租户,这一点需要明确。
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征地拆迁
租赁商铺遇到拆迁如何办
1、行政裁决:经当事人申请,由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。2、依法起诉:若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日起60日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。3、强制拆迁:如果被拆迁人在裁决规定的搬迁期内未搬迁的,可以依法实施强制拆迁。
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租赁商铺拆迁补偿标准
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