单方面终止租赁合同，法律是否允许

房屋租赁合同终止可通过单方解除，分为协议解除(需双方同意)和法定解除(依法律规定无需对方同意)。但单方解除通常涉及违约责任，非违约方无此权利。

房屋租赁合同可以单方面终止。合同的解除分为协议解除和法定解除：在协议解除的情况下，当事人双方必须都同意解除合同，才能导致合同被解除。因此，协议解除本身就意味着双方解除，而不是单方解除。在法定解除的情况下，只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同。所以说，在法定解除的情况下，租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议。但是，如一方违约解除合同的，需要承担违约责任。