开发商延期交房拒付违约金，应如何应对及注意事项
- 律师解析
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在处理地产开发商延期交付房产的问题时，您需特别留意收集以下关键证据:
开发商确实存在未能如期履行交房义务的行为、需要保存好因延期交房而遭受的额外经济损失的证明文件以及涉及到诉讼程序时效性的相关事宜。
同时，对缓交房退房条件应有充分的认识并加以明确理解。
鉴于开发商延迟交付超过30-90个自然日，买方便有权利行使退房权益。
在此背景下，开发商通常会倾向于以双倍本金方式返还定金或者支付与购房款同等金额的利息作为补偿。
请务必谨慎行事，以最大限度地反映出您的合法权益和诉求。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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项目延期交房如何赔付关于延迟交付房产所应承担的赔付责任，需依据具体情形予以确定：（1）若开发商延误交付房屋时，则需支付相应的违约金以示补偿。（2）若买卖双方并未就此事项作出明确约定，则可参照在该房屋未能按期交付使用期间内，同地段同类房屋的租金水平来计算赔偿金额。
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