房东卖房违约，应如何处理
- 律师解析
-
如果出租人违反房屋销售合同并违约，租赁方可以依法请求出租人承担相应的违约责任。
若在协议中有明确规定违约金金额的，则需按约定向对方支付违约金。
如事先有对定金的规定，也应对购买方给予双倍返还的定金。
对于由违约行为引起的经济损失，损失赔偿的金额应不低于违约所导致的实际损失;
但同时，赔偿金额亦不应超过违约一方在签订协议时所能预测或应当预测到的因违约可能产生的全部损失范围。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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