婚前房产应如何进行分割
- 律师解析
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在婚姻关系中，一方在婚前所购得的房产，理应被视为其个人的财物。
在此情形下，由于未有特别的协议规定，这些房产不会在婚礼后自动转化成为双方共有的财产。
因此，当夫妻关系破裂、需要进行财产切割时，并不需要或是无法对配偶的婚前个人财产进行处置和分割。
此时，仅能处理那些属于双方在婚姻期间共同拥有的资产即可。
在某些情况下，如夫妻中的一方向银行借款购买不动产物产，且此物产在购买过程中的首付和后续贷款均是由个人财产所承担，并且在完成购买之后，财产亦登记在首付款支付方的名下。
那么，在这样的情况下，若夫妇决定离婚，那么对于这不动产的处置方式，将允许双方自行协商解决。
然而，若经双方努力仍未能就此达成共识，那么法庭将会依据相关规定作出判决，相关结果可能是将此不动产权属判给登记方，至于那尚未偿还的部分贷款，则会被视为登记方的个人负债。
同时，在双方参与还款的环节中所付出的费用连同相对应的财产增值部分，都将由登记方在离婚时给予另一方合理的赔偿金。
- 法律依据
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《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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