农村房屋抵押必须包括宅基地吗
- 律师解析
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在中国现行法律体制下，农村住房抵押并非必定需要以宅基地作为抵押物。
根据我国相关法律法规的规定，宅基地、自留地以及自留山等原则上属于农村集体经济组织所有的土地使用权都不允许进行抵押，但若有法律明确授权准许其抵押的情况例外。
换言之，除经由法律明确规定许可抵押的特殊情形外，宅基地的所有权与使用权均不得用于设立抵押担保。
- 法律依据
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《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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