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未经配偶同意出卖房屋有效吗

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
卖房屋是否无需配偶同意便具有法律效力需依据具体情形进行评判。
若第三人在购买房产时并非出于善意,并且当另一方配偶获悉此举之后明确表示反对出售,则该私自出让行为将被视为无效。
反之,倘若配偶在此后明示或默许了该交易,或者购买房产的第三者本就出于善意并以正当方式支付了购房价款,那么这笔出卖行为则可被视作合法有效。
法律依据
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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房屋买卖未经配偶签字是否有效
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