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租房中途是否可以申请退租金

#房屋租赁 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
当然是如此。
首先需要明确的是,若房屋本身存在居住安全隐患,以至于使对方不得不宣告退房,无论双方之前是否已签订了租房协议,对方均可随时选择撤出该住房,并在收取相应的实际租期租金之后,归还对方剩余的预付房租及押金。
其次,假如房屋并不存在上述问题,即若是在签订过租房协议的情况下:
那么应严格依照租房协议上所规定的内容进行处理;
然而,若协议中未对违约行为做出明确规定或根本就未签署此类协议,则另当别论,此时,对方的退房行为已经构成了合同违反。
在此种情形下,应以扣除适当金额的赔偿金以及实际租用期间的租金为前提条件,而余款则必须原额返还给对方。
法律依据
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;
但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1、要明白在一起合租,最容易出问题的地方就是经济,所以在一开始就要谈好,所谓亲兄弟明算帐,把要摊的费用怎么摊,都讲清楚,有必要就写下来。
2、如果和不熟悉的人合租,最好不要人多,两个最合适,这样经济上面就容易清算,因为不是你的就是他的(三个有时算起来就会出问题)。
3、如果你不是很会处理人际关系的话,就不要和情侣一起住,避免不必要的麻烦。
4、如果你是和房东签合同,要看房东的产权证以及身份证。
5、如果是和二房东签合同(也就是一个人租下来,然后找人合租的),你要看他和房东签的合同,或者能证明他是把这个房子租下来的,租期还没到期,而且要记得留下对方的身份证复印件,你们之间也要签一份合同,把所有的费用及分摊方法写清楚。
6、最后提醒你的,就是与人合租,要懂得谦让,不要什么事情都斤斤计较,因为有些事情是没有办法平分的。
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