卖房违约，应赔偿定金还是违约金
- 律师解析
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在处理这一问题时，关键在于我们需根据特定的合同条款进行分析。
若合同中有明确约定定金的事项，那么在此基础上，违约一方可寻求相应赔偿。
其次，关于在房产交易过程中所产生的违约金，首先应允许并尊重双方当事主体的意愿，自行协商确定具体金额。
但是需要指出的是，在真实生活中，当出现纷争时，我们不一定能够完全按既定的约定价格生效执行。
原因在于，我国《中华人民共和国民法典》对于违约责任的认定，其主旨在于补偿受损的权益，而非强调惩罚性质的违约金。
因此，假如在合同中约定的违约金过高或者过低，根据实际损害的情况，我们均可对违约金进行适当调增或降低。
更为详细的解释为，若合同中的违约金规定超出了实际上的损失程度的30％，那么这种情况下的违约金规定是偏高的，因而建议适当调整违约金的数值;
反之，如果合同中的违约金规定低于实际损失，那么作为守约的一方不仅有权请求支付违约金，同时对于违约金未能覆盖的损失部分，亦有权请求违约方进行赔偿。
房地产业买卖双方必须结合以上的法律规定，根据自身的实际状况，合理地设定违约金，以此来更好确保自身的合法权益。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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房产买卖违约违约金应该赔多少房地产交易中，违约金依合同约定赔偿。约定违约金过高或过低，当事人可请求调整，以实际损失为依据，考虑各种情况，依公平和诚信原则权衡。合同未约定违约金，按违约造成经济损失补偿，包括潜在利益，赔偿上限是违约方可预见的损失。
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卖房违约是赔定金还是违约金1.这个是看合同的内容，有定金的也可以赔偿。2.关于卖房的违约金，首先是可以由双方当事人自己协商约定的。3.但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家民法典的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。
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买卖合同违约的应支付多少违约金违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约，定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等.一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。
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