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婚前一方支付首付的房子,法院如何判定

#财产分割 最新修订 | 2024-09-09
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易轶律师
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律师解析
当事人在婚姻宣告成立之前即独立签署购房合约且以自身婚前财产为之支付首付款购买的房产,倘若他在婚后选择以夫妇共同财富负担贷款义务,然而房产证上注明的产权则为婚前行款支付者姓名的状况下;
为了妥善解决争端,各方应首先商议出合适的解决方案。
若无法就此达成共识,法院通常会宣布该房屋的所有权归属于拥有产权证书的一方所有,在此基础上,双方共同承担的贷款金额则可由其中一方给予另一方相应的经济补偿。
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同;
以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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婚前一方支付首付的房子怎么判
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婚前一方支付首付的房子归属谁?
一方在结婚前签订买房合同,以个人财产支付首付的房子,如果其婚后用夫妻共同财产还贷,而房子登记在首付房名下的,可以先协议处理,在协议不成的情况下,法院一般认定该房子属于产权登记的一方,双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。
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