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农村个人土地能否进行买卖

#转包分包纠纷 最新修订 | 2024-09-18
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律师解析
确实如此,农村土地的所有权归属无疑已经明确,即归属于作为全体村民利益代表的所在村庄集体所有。
承包者所获得的仅仅是该片土地的使用权与收益权,绝非其所有权。
因此,他们无权任意处置自己的承包地来进行所谓的“买卖”。
为了合法有效地流转承包地,当事人可尝试选择转包途径,但双方需时刻关注,转包协议生效的有效期不得超过原承包期限;
同时,对于转包后享受的权益,亦应遵循合理、合规的原则,不可超越自身的合法权限范围。
即使达成了所谓的“买卖合同”,也会被视为无效条款。
法律依据
《农村土地承包法》第四条
国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。农村土地承包后,土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。
《农村土地承包法》第三十二条
通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
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