抵押房产拆迁款该给谁
- 律师解析
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关于拆迁房屋办理产权证书所需费用情况，主要涉及以下几个方面：
1.契税：
拆迁房屋的建筑面积如在120平方米以内（含120平方米），且交易单价未超过每平方4600元，同时满足该地段绿化容积率处于1.0及以上范围，则此状况下需按拆迁房屋成交总价的1.5%交纳契税。
但若上述任意一项条件不成立，则应以成交价的3%为税率进行缴付；
2.劳务费：
办理房产证每平方米需支付3元劳务费用；
3.登记费：
对于拆迁房屋面积小于等于100平方米的房屋，需缴纳90元登记费；
若拆迁总面积介于100至200平方米之间，则需缴交100元登记费；
如拆迁面积每增加100平方米，则需另追加10元登记费；
4.测绘费：
对于拆迁房屋面积50平方米以内（包括50平方米），需支付80元测绘费用；
在此基础上，每增加50平方米需额外支付40元；
若拆迁面积介于101至200平方米之间，则需缴交160元测绘费用；
依此类推，直至拆迁面积达到300平方米。
5.印花税：
需按拆迁房屋成交总价的0.03%缴纳印花税。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
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房屋拆迁
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设定抵押权的房屋依法被征收，抵押权人仍享有优先受偿权，属于《物权法》的调整范围，并不影响被征收房屋所有权人依法取得的征收补偿。
抵押房屋在拆迁过程除了被征收人，与债权人也是息息相关的，因为房子的灭失直接关系到债权能否实现，所以如果被征收人的房子涉及抵押的话，那么被征收人应该注意这两点：
1、及时告知抵押权人。
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