房子贷款不下来延期交房怎么处理
- 律师解析
- 若开发商未能按照合同约定按时交付房屋，经过友好协商后，在三个月之内开发商仍未向业主提交合理的延迟交房原因及解决方案的情况下，业主有权依法主张开发商赔偿其因未能按期收到房屋而遭受的损失，其中应包括逾期时间所产生的利息等费用；在此期间，业主仍然有义务如常偿还银行的房贷，以保持良好的个人信用记录。然而，如果开发商经过充分的催告后，在三个月的合理期限内仍无法按时交付房屋，并且未能提供合理的解释和解决方案，那么业主将有权解除与开发商之间的购房合同，同时办理相关的退房手续。在这种情况下，业主也需提前与银行进行沟通，办理相应的解约手续，并承担提前还款的责任。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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购房贷款审批通常需要约20个工作日。
提交申请后，金融机构3个工作日内回复并要求提交必要信息。
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待交易中心开具证明后，3个工作日内可放款。
请确保提交完整材料，耐心等待审批结果。
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