开发商延期交房申请暂缓停贷可以吗
- 律师解析
- 就房屋逾期交付的问题上而言，购买方并不具备终止向金融机构支付抵押贷款的的资格。房地产贷款乃是购买方与商业银行之间签订的具备法律效应的合约，各方可根据协议内容享有相应的合法权益及履行对应的责任。具体来说，商业银行需要依照预定日期准时为购买方发放贷款资金，而购买方也有义务按时足额偿付贷款本金及利息。在购房合同中，已经明确注明：无论房屋是否出现逾期交付或无法交付的状况，购买方都必须严格遵守还款承诺。因此，购买方不能仅仅依据个人意愿便擅自终止向银行支付抵押贷款。然而，房屋逾期交付无疑会对购买方的权益产生严重的损害。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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购买方在房屋逾期交付情况下，仍需按合同约定向金融机构偿还抵押贷款，因为这是购买方与银行间的法定合约责任。尽管逾期交付侵害了购买方权益，但终止还款并非合法选项。购买方应继续履行还款义务，同时可通过法律途径追究开发商责任。
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