购买商铺想退房怎么退
- 律师解析
- 根据相关法律规定，业主可依法行使以下五项退房权利：首先是若开发商未能按照合同约定的期限交付房屋，且逾期时间已达到了合同中所明文规定的退房日期，则视为开发商已经构成了重大违约；其次若开发商在销售房屋过程中存在手续不齐全等问题，使得买卖双方所签订的合同被判定为无效契约；再次倘若开发商未经购房者的明确同意，擅自对房屋进行设计变更；第四种情况是实际测量的房屋面积与合同约定的面积之间的误差绝对值超过了3%；最后若是开发商向购房者交付的房屋主体结构质量不符合国家标准或者房屋质量严重影响到房屋的正常使用功能，那么业主也可据此提出退房要求。
- 法律依据
- 《商品房预售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
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