房屋面积纠纷应该向哪个部门管辖
- 律师解析
- 当您遭遇房屋面积与合同约定不相符的问题时，建议您寻求房产管理部门的协助解决。在一般的法律条款规定中，如果面积误差与实际测量面积的绝对值没有超过3%的标准，那么我们就会根据实际测量的面积进行房价款项的结算；反之，若面积误差的绝对值超出了3%的标准，那么您作为购房者便有权利选择解除这份合同。同时，开发商也需要退还已支付的购房款以及相关的利息给您。如果您选择继续履行这份合同，那么我们将依据面积误差的比例以及合同中的约定价格来决定是否由您进行相应的补充、开发商独自承担、开发商进行退款或者双倍退款等事宜。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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