交房面积与购房面积之差如何处理

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

在此次房屋交付之中如出现面积增长不超过房屋总面積百分之三的情况，则卖方应继续按照先前签订的合同内容执行，并且根据面积偏差比率以及之前商定好的价格，由购买方进行相应的差额补偿。若实际面积超过所述标准百分之三，那么购买方可有权利选择解除之前签订的合同，同时收回已经支付过的所有购屋款项及其相关利息。

根据购房合同条款，当房屋实际面积相较于产权登记面积如有不符，但未超过3%的范围内时，应依照实际测量结果计算房价款项；若此差异超出了3%的上限，则买方有权选择终止合同，卖方需全额退还买方已经支付的购房款项以及相应的利息；而如果买方选择继续履行合同，则可依据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格，来确定是由买方进行补充支付、卖方独自承担、卖方进行退款或双倍退款等不同的处理方式。

若房屋面积与合同约定之面积偏差控制在百分之三范围内，则按实际测量的面积计算房价款；反之，当面积偏差超过该比例的绝对值时，购买方享有无条件地决定是否终止购房协议并要求退还所支付的全部房价款项的权利。在此种情况下，卖方有责任在买方提出终止购房协议之日起的三十个日历日内，全额退还买方已经支付的所有房价款项。

若商品房面积误差超过法定标准3%，买方要求退房且得到法律支持的前提是需根据当事人双方事先签署的购房合同中的相关条款，如明确规定面积存在差异时可退还定金，那么方可退款。反之，若合同中并未对此作出明确规定，则仅在开发商严重违反合同约定，致使合同目的无法达成的情况下，买方方有权提出退还定金的诉求。

根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，若房屋实际面积与合同约定面积存在差异，且误差在3%以内，按实测面积结算房款；误差超过3%时，买受方可以选择退房，开发商需在30天内全额无息退还已付房款。若合同未明确解决方案，此原则同样适用。

是根据法律规定，即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

房屋面积误差在3%内属正常。多层住宅得房率约82%，高层约75%。多层与高层实际可用面积与建筑面积差距分别为约18%和25%，因高层需分摊更多公共区域面积，如电梯、大堂等。