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男方婚前购房是否算夫妻共同财产

#财产分割最新修订 | 2024-09-09

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律师解析: 对于男性在婚前购置的房产是否归属为夫妻共有财产的问题，具体情况需要依照以下几种方式予以区分：
第一种情况是，若在结婚之前，男方已经全面完成房屋购置事宜，已支付所有房款并取得了房屋的所有权，那么此套房产并非夫妻共同财产。
第二种情况涉及到的是由一方父母为子女购置的住房，且产权证上仅记载了出资人子女的名字，此时可视为仅赠与或分配给自己子女的财产，这部分房屋便应当被认定为夫妻针对其中一方所单独所有的财产。
第三种状况则是当男性在婚前签署购房合约时，其本人使用个人财产支付了房屋首付款，假设在婚后配偶同意使用共同财产偿还剩余贷款，且房屋产权仍然仅仅登记在首付款房名下，此类情形下可以先尝试通过协商方式解决；
若协商无果，司法部门通常会判定该房屋归产权登记者所有，而双方共还款项可由其中一方向另一方提供相应补偿。
最后一种情况同样是男方于婚前全额支付购房款项，但若只是登记在男方名下，即便婚后未增加女方姓名，它依然属于男方的个人财产；
而如果该房屋记在男女双方名下，那就可视作男方向妻子的赠予行为，从而成为夫妻共同财产的一部分。

法律依据: 《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

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