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婚前买房是否算作共同财产

#财产分割 最新修订 | 2024-09-09
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卢滨律师律师
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律师解析
关于夫妻双方中的任意一方若以其个人财产在婚前购买并登记在自己名下的房产,此房产应不视为双方的共有财产,而被认为是其个人所有之物。
只要购房行为发生于婚前,且买卖合同已得到实质执行,该房产经独立注册登记在购房者个人名下,便应当将其作为预置于婚前的个人财产进行处理。
就如同对于夫妻关系成立前一方所使用个人财产支付首付并在银行办理了相应贷款业务,而在婚姻存续期间通过双方的共同收入进行偿还贷款,直至房产最终得以完成并登记在首付支付方的名下;
当夫妻双方决定选择离婚之时,法院通常会判定该房产为登记方独有的财产。
然而,由夫妇二人次年共同还款支付的相关款项以及与之相应的财产增值部分,则应该视为双方的共享财产。
在此情况下,负责不动产登记的一方应对另一方做出合法有效的经济赔偿
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同;
以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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婚前买房是否算作共同财产
婚前个人财产购房,无论登记在哪方名下,原则上视为个人所有。即使婚后共同还贷和增值,首付及婚前贷款部分仍属个人,房产归登记者;次年后的还款和增值则视为共同财产,离婚时需经济补偿对方。
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婚姻家庭
婚前男方购买房子算作共同财产吗?
婚前男方购买房子一般情况下不算作共同财产,因为实际上我们国家法律当中明确地规定了夫妻共同财产主要指的就是夫妻关系存续期间所获得的一些财产方面的收益,婚前购买的应当是属于个人的财产。
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房产纠纷
用婚前钱买车是否算作夫妻共同财产
用婚前钱买车是否算作夫妻共同财产?一般情况下,婚后用婚前钱买车不属于夫妻共同财产,归属于购买者所有。,如果购买车辆的过程中有双方明确的口头或书面约定,将该车辆作为夫妻共同财产,并将产权登记在双方名下,那么这辆车就属于夫妻共同财产。
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婚姻家庭
婚前购买的房子是否算作夫妻共同财产
夫妻一方婚前购房首付及贷款以个人财产承担,婚后共同还贷并登记其名下,离婚时房产归属需协议决定;如无法达成共识,法院可能判归登记方,未偿贷款为其个人债务。共同还贷及相应财产增值部分,离婚时按民法典规定,由登记方补偿另一方。
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婚姻家庭
领证前买房算共同财产吗
领证前买的房子是否属于夫妻共同财产,需要根据双方的出资有情况,以及房屋的登记情况进行判断的。结婚前一方出资买房,并在结婚前已经支付全部购房款的,且房产证登记在出资人自己名下的,不论房产证在结婚前还是结婚后取得,房产均属于出资方的个人财产,不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。但如果婚后在房产证上加上配偶的名字,那么该房子就属于夫妻共同财产。
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