农村已建房，户口迁回农村是否可行

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、房屋赠与过户的手续：
(1)应由当事人双方各自带上本人的有效身份证、户口本、房屋赠与合同、房屋产权登记证等，去当地的公证机关申请赠与公证；
(2)再带上该公证书，及上述证件，去房屋所在地的税务部门缴纳契税后，带上完税证明及上述证件，去当地的房屋管理部门办理过户即可。
2、房屋赠与过户需要缴纳的税费：
(1)需缴纳全额契税(评估价的3)及印花税，受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税；
(2)受赠者再转让房产，还需缴纳20的个人所得税，计算公式为：应纳个人所得税税额应纳税所得额×20；应纳税所得额房产转让收入额-房产原值-合理费用；
(3)需要缴纳过户时的证件工本费、印花税等，建议当事人于办理过户手续时，结合本人的实际情况，事先咨询经办的工作人员明确。
《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函1036号)
一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。
二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非(法)定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

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1、房屋赠与过户的手续：
(1)应由当事人双方各自带上本人的有效身份证、户口本、房屋赠与合同、房屋产权登记证等，去当地的公证机关申请赠与公证；
(2)再带上该公证书，及上述证件，去房屋所在地的税务部门缴纳契税后，带上完税证明及上述证件，去当地的房屋管理部门办理过户即可。
2、房屋赠与过户需要缴纳的税费：
(1)需缴纳全额契税(评估价的3)及印花税，受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税；
(2)受赠者再转让房产，还需缴纳20的个人所得税，计算公式为：应纳个人所得税税额应纳税所得额×20；应纳税所得额房产转让收入额-房产原值-合理费用；
(3)需要缴纳过户时的证件工本费、印花税等，建议当事人于办理过户手续时，结合本人的实际情况，事先咨询经办的工作人员明确。
《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函1036号)
一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。
二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非(法)定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

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(1)应由当事人双方各自带上本人的有效身份证、户口本、房屋赠与合同、房屋产权登记证等，去当地的公证机关申请赠与公证；
(2)再带上该公证书，及上述证件，去房屋所在地的税务部门缴纳契税后，带上完税证明及上述证件，去当地的房屋管理部门办理过户即可。
2、房屋赠与过户需要缴纳的税费：
(1)需缴纳全额契税(评估价的3)及印花税，受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税；
(2)受赠者再转让房产，还需缴纳20的个人所得税，计算公式为：应纳个人所得税税额应纳税所得额×20；应纳税所得额房产转让收入额-房产原值-合理费用；
(3)需要缴纳过户时的证件工本费、印花税等，建议当事人于办理过户手续时，结合本人的实际情况，事先咨询经办的工作人员明确。
《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函1036号)
一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。
二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非(法)定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

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(1)应由当事人双方各自带上本人的有效身份证、户口本、房屋赠与合同、房屋产权登记证等，去当地的公证机关申请赠与公证；
(2)再带上该公证书，及上述证件，去房屋所在地的税务部门缴纳契税后，带上完税证明及上述证件，去当地的房屋管理部门办理过户即可。
2、房屋赠与过户需要缴纳的税费：
(1)需缴纳全额契税(评估价的3)及印花税，受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税；
(2)受赠者再转让房产，还需缴纳20的个人所得税，计算公式为：应纳个人所得税税额应纳税所得额×20；应纳税所得额房产转让收入额-房产原值-合理费用；
(3)需要缴纳过户时的证件工本费、印花税等，建议当事人于办理过户手续时，结合本人的实际情况，事先咨询经办的工作人员明确。
《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函1036号)
一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。
二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非(法)定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

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1、房屋赠与过户的手续：
(1)应由当事人双方各自带上本人的有效身份证、户口本、房屋赠与合同、房屋产权登记证等，去当地的公证机关申请赠与公证；
(2)再带上该公证书，及上述证件，去房屋所在地的税务部门缴纳契税后，带上完税证明及上述证件，去当地的房屋管理部门办理过户即可。
2、房屋赠与过户需要缴纳的税费：
(1)需缴纳全额契税(评估价的3)及印花税，受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税；
(2)受赠者再转让房产，还需缴纳20的个人所得税，计算公式为：应纳个人所得税税额应纳税所得额×20；应纳税所得额房产转让收入额-房产原值-合理费用；
(3)需要缴纳过户时的证件工本费、印花税等，建议当事人于办理过户手续时，结合本人的实际情况，事先咨询经办的工作人员明确。
《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函1036号)
一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。
二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非(法)定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。