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哪些情况下房产无法过户

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在特定情况下,房产将无法完成过户手续,具体包括但不仅限于以下几点原因:
购房屋未经国家相关部门批准取得规划许可和施工许可,或者实际建造过程中没有严格依照规划许可执行;
所购买房屋缺少合法有效的权利来源证明文件;
所购房屋在申请登记过程中所填写的内容与其法定备案记录存在冲突;
所购房屋已由国家执法机构依法进行征收或没收;
购房者在所购房屋遭到司法机关查封的有效期内提出过户登记申请等。
法律依据
《不动产登记暂行条例》
第二十二条登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:
(一)违反法律、行政法规规定的;
(二)存在尚未解决的权属争议的;
(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;
(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
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哪些情况下房产无法过户
房产过户可能因多种原因受阻:未经审批或违规建设的房屋、缺乏合法权源证明、登记信息与备案不符、已被政府征收或没收以及在司法查封期内申请过户等,均会导致手续无法完成。
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房屋哪些情况下无法过户
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哪些情况下二手房无法办理过户
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哪些情况下会导致房产无法过户
房地产不可转移登记的情形包括:违反法律、行政法令的财产转让,存在所有权归属异议或争议未解决,申请人超过法定有效期限申请登记,以及行政机关依法决定不登记的特定不动产权利。
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房屋在什么情况下无法过户
10w+浏览2024-11-03
什么情况下房屋不能过户
以下房子均不能过户:1、利用集体所有土地开发的项目;2、未经立项批准或私自变更立项的项目;3、未取得规划审批的项目;4、私自变更规划的项目;5、私自改变土地用途的项目。
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房产纠纷
什么情况下房子过不了户
房屋难办过户常见情形有:产权有纠纷,如共有人未达成共识、继承未处理;被司法查封;无合法产权证明;房贷未还完未解押;土地性质有问题;违反调控政策。房产交易前要充分调查了解这些因素,确保顺利过户。
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哪些情况下会导致房产无法过户
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房子什么情况下不能过户
未能按照相关法律法规的要求,合法取得房屋所有权证的情况;其次,当房产权属存在争议时,也会影响其正常的交易过程;此外,如果房产转售行为未经其共同所有者或抵押权人的明确同意;或者该房产经鉴定后被划分为危险房屋形态。
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什么情况下房屋过户
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无房产证的情况下,离婚按揭房如何过户
婚姻期间,个人婚前购置的住宅拆迁补偿款归属取决于房产性质。如为个人财产,则不可因婚姻分配;如为共有,则为夫妻共同财富,离婚时需协商或司法裁决。未办房产证的拆迁无法过户。贷款购房者的房产证可能在银行保管。离婚后,获房一方可通过提前还贷消除银行抵押,或与银行协商变更贷款以完成过户,但可能面临银行的阻力。
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无房产证的情况下,离婚按揭房如何过户
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房屋过户无效的情况
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