二手房买卖纠纷通常包括哪些类型
- 律师解析
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关于二手房交易中的摩擦和冲突，最常见的类型莫过于合约违约。
在这场豪赌般的交易中，任何一方若不能坚守自己应尽的合同义务或者未按事先约定严格履行相关义务，他都将不得不担负起对已造成损害或可能产生的损失进行持续性的弥补、采取有效措施防止进一步破坏以及赔偿受害者的沉重责任。
至于房价的支付方面，我们可以看到，当其中一方未能全额支付或者适当折算应有的报酬时，另一方可以本着公正合理的原则，通过合法途径前来向其索求应得的价款或报酬，这是再正当不过的权益了。
另外，还有一个不可忽视的沉重环节，就是在房屋买卖协议中，为避免出现违约情况而约定的资金我们称之为“滞纳金”，它的存在相当于为违约行为设置了一道坚实的防线，尤其在处理那些因延迟履行合同义务引起的争议过程中，是维护双方权益、判定是否构成违约以及如何承担违约责任的重要依据。
然而需要注意的是，这一“滞纳金”仅适用于一方严重违约并导致合同无法正常履行并且促使另一方最终决定解除合同时才能触发，如若合约仍在执行推进，那么这部分“滞纳金”能否启动，一般要视实际情况来做具体判断。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
损害赔偿范围，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：违约金，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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