无房产证情况下夫妻共同财产怎么分割
- 律师解析
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在尚未取得房产证的房源情况下，关于离婚时房产的分割问题，夫妻间有进行友好协商的余地。
若此无法达成共识，那么完全可行的办法就是向法院提出诉讼请求。
然而，法院在做出裁决之际，可能不会直接决定房产所有权的归属，而是依据具体情况，确认由相关人士享有使用权优先。
当离婚当事人获得房产证，正式成为房产完全所有者之后，如需另行解决房产分割所产生的争议，则可再次向人民法院发起诉讼。
在司法实践过程中，针对这类离婚房产分割情况，我们归纳了以下常见类型:
第一种情况，如果房产属于夫妻共有财产，协商离婚时的房产分割事宜是首要步骤，若最终未能达成一致意见，可以选择通过法律途径向法院提出诉讼请求。
在这种情况下，人民法院将会按照以下不同表现形式来分别处理:
（1）如果双方都明确表示持有房产所有权且均同意采取竞价方式获取，此时人民法院将予以批准;
（2）若其中一方向法院提起诉讼，主张自己具有房产所有权，人民法院将委托专业估价机构按照市场价值对房屋进行评估，取得房产所有权一方需要对另一方提供相应的补偿;
（3）如果双方都没有提出房产所有权要求，人民法院会根据当事人的请求依法对房屋进行公开拍卖，并将所得款项进行合理分配。
第二种情况，假设房产是在婚前一方支付首付款，而后婚姻关系存续期间用夫妻共同财产进行偿还贷款，登记在首付款支付方的户头之下，那么离婚时，该房产通常被视为登记方的个人财产。
而在此期间，由双方共同支付的贷款以及房产相匹配的财产增值份额，属于婚姻共同财产，离婚之时，不动产登记一方应对另一方进行适当补偿。
第三种情况，如果房产本身属于夫妻一方的婚前财产，且在此之后并未在房产上添加配偶姓名，那么在夫妻离婚时，另一方并无权分享此房产。
- 法律依据
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最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
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