婚前按揭购买的房产离婚后如何分配
- 律师解析
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关于婚前按揭所购屋舍在离异之后的分配问题，有如下几种情况需要予以关注和探讨:
首先，若为一方于婚前以其个人财产购买房屋并进行贷款按揭，房产证上仅登记了付款方的姓名，然而在婚后双方共同承担了借款还款责任的这类情形之下，离异之时，该房产应被视为一人享有，归付款方所有，但是，对于在共同还贷阶段，付款方应当向另一方提供相应的补偿；
其次，倘若婚后付款方选择单独以其个人财产偿还债务，那么这栋房屋便全然归属该方所有，无论离异与否，皆归其便于处置。
再来讨论第二种情况，倘若在婚前付款方的父母直接支付首付款购置房屋，房产证上只登记了其中一方的姓名，那么这栋房屋便可被视为该方的个人财产，离异之时，便直接归登记者所有；
然而，此处需注意，若父子在婚后仍有共同还贷的情况出现，那么获得房屋者理应对另一方作出适当补偿。
最后，在第三种情况之中，即便是以贷款按揭的方式购买的房屋，只要房产证上同时登记了夫妇双方的姓名，那么不论是哪一方支付了首付款，也不论在婚后是否存在共同还贷的情况，这栋房子都将被看成是夫妇二人的共同财产，双方有权自主商量如何对其进行分配，若无法达成共识，便由法院依法律来给出最终裁决。
在此需要特别强调的是，若房屋尚且未还清贷款并取得房产证原件，法庭对此类房产归属所做出的判决应该谨慎，不应轻易判定，可以暂时判决由某一方暂时持有和使用此房，待回收房产证原件之后，再行启动相关诉讼程序，以便对房产进行进一步的分配。
- 法律依据
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《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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