婚前购房婚后共同还贷应如何处理
- 律师解析
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在婚姻关系存续期间，若双方之一在结婚前就签署了一份关于房地产交易的契约合同，其支付首付所用的资金是属于自己的个人财产，并透过银行办理住房抵押从而获得贷款。
随后，他们利用共同的婚内资产来偿还这笔贷款。
而当离婚时候，这种情况下的房地产则需要得到双方充分讨论后再行处置。
如果在这个过程中，双方无法达成既定的协议，那么人民法院有权对此房地产进行裁决，将其判给产权登记一方，同时尚未偿清的贷款也会被视为产权登记一方的个人债务。
在离婚时，双方共同偿还贷款的金额以及由此产生的经济价值，将依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款规定的基本原则，由产权登记一方向另一方予以补偿。
若涉及到夫妻共享的房地产财产，首先应该由双方进行商议，若协商失败，可通过向法院提起诉讼解决问题。
法院通常会按照以下几种方式分别进行处理：
（1）如双方都坚称对该房屋拥有全部或部分权益且愿意竞价购买该房产，此时应当予以批准；
（2）倘若其中一方主张拥有全部或者部分的房屋所有权，法院便可以依法委托评估机构按照当前市场房价进行评估，获取房产所有权的一方需向另一方提供相适应的经济补偿；
（3）如果双方均未提出拥有产权，法院可以通过公开拍卖这处房产，然后对拍卖所得的资金进行划分。
- 法律依据
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最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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