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购买的农村自建房面临拆迁应如何处理

#房屋拆迁 最新修订 | 2024-09-18
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郭昊律师
郭昊律师在线
北京恒都律师事务所/主办律师
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律师解析
请您知晓,拆建单位在进行房屋拆除工程时,会依据相关法规,为所有受影响居民支付多项补偿费用,具体包括:
①房屋补偿费(即房屋重置费用):
为了弥补您因房产受损而承受的经济损失,这份费用将会根据房产的构造及其折旧情况来逐项评估,标准是每平米多少钱;
②周转补偿费:
这部分款项可用于支付您在寻找暂时居住地或者迁移过程中所产生的额外负担,这个数额将取决于你的家庭人口数,每个月都将会支付给您;
③奖励性补偿费:
这次的拆迁工作,我们会特别关注那些积极参与到这之中的人们,一旦您愿意自愿搬离市区,或者放弃某些权益,例如不寻求拆迁单位提供的新住房等等,那么您将可能获得一笔额外的奖励性补偿款。
最后,关于农村房屋的拆迁补偿价格,其计算方法为:
宅基地区位补偿价乘以宅基地的面积再加上被拆迁房屋重置成新的价格。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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购买的农村自建房面临拆迁应如何处理
拆建单位在执行房屋拆除时,会按法规支付多类补偿。首先是房屋补偿费,按房产结构和折旧评估,以每平米价格补偿;其次为周转补偿费,按家庭人口计,用于临时安置费用;还有奖励性补偿,鼓励居民积极配合,如自愿搬离或放弃部分权益。农村房屋补偿则由宅基地区位价和房屋重置价决定。
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