全款买房但未签购房合同能退款吗
- 律师解析
-
当您遇到全额支付购房却未能签署书面合同的情况时，能否选择退出购买取决于多种因素:
首先，如果这套全价房产在交付前就发现其主体结构存在质量问题，导致无法按照预定日期进行交接;
或者是交付后经过严格检验，确认主体结构质量仍然不合格;
再或是交付之后出现了严重影响日常居住的质量问题;
甚至在合同签署过后，开发商将该房屋出售给了第三方，或者未经许可擅自将此房产抵押给了其他人。
在这些特殊情况之下，购房者便具备了合理的理由申请退出购房交易。
也就是在能够充分证明卖方确实做出了违反合同法条款，可以导致合同被终止的行为的前提下，您有权通知卖方提出退房需求，并且无需为这一决定承担任何违约责任。
然而，若是仅仅由于个人情感变化等非理性原因而选择放弃购买，则通常难以实现退房的愿望。
因为一旦全额付款购置房产，事实上就标志着实际购房合同已经全面履行完毕。
尽管并未签署正式的购房合同，但是，房屋买卖合同实际上已经在事实上成立并生效。
在此种情况下，除非有充足的理由证明房屋交付不符，否则无故提出退房请求将会被视为违约行为，需要承担相应的违约责任。
- 法律依据
-
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
未签购房合同能不能退全款?没签购房合同能否退全款要看情况。 根据我国民法典相关规定，如果当事人之间协商一致或者符合因不可抗力致使不能实现合同目的等可以而解除合同的情形的，买方可以解除合同，但如果卖方无过错的，买方可能需要承担相应的违约责任。
-
购房合同签署但未办贷款，能退房吗在购房及贷款过程中，退房涉及对购房合同和抵押贷款的法律影响。若非因不可抗力或开发商违约，单方面退房可能导致购房合同与贷款合同违约，需承担相应赔偿。签署合同后，必须遵守双方权利义务。如确需解约，由法定或约定原因可免违约责任，否则需支付违约金。贷款合同同样不可随意解除，违约需按合同约定支付违约金。因此，退房前务必仔细评估并遵循法律程序。
-
交了定金但未签购房合同，能否退款购房时，签订认购书并交付定金后，如因卖方违约，可依法双倍返还定金；买方违约则不退。如合同不成因为第三方不可抗力，定金全额退还，双方均无责任。
-
购房合同签署但未办贷款，能退房吗在购房及贷款过程中，退房涉及对购房合同和抵押贷款的法律影响。若非因不可抗力或开发商违约，单方面退房可能导致购房合同与贷款合同违约，需承担相应赔偿。签署合同后，必须遵守双方权利义务。如确需解约，由法定或约定原因可免违约责任，否则需支付违约金。贷款合同同样不可随意解除，违约需按合同约定支付违约金。因此，退房前务必仔细评估并遵循法律程序。
房屋买卖
-
购房合同已签但贷款未办下来能退房吗购房合同签署后能否撤销取决于具体情况：未获预售许可的协议无效，定金可退；买方违约不签，定金不退；卖方违约另行出售，需双倍赔偿；正式签约时，定金可抵扣或退还，违约方按“不予返还”或“双倍返还”处理；协商不成导致签约失败，卖方全额退款；买方擅自改动签约条件导致交易终止，定金不退；卖方改动则需双倍返还。
房屋买卖
-
未签购房合同能不能退全款很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与未签购房合同能不能退全款相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
房屋买卖
问题没解答? 125443人选择咨询律师
全款买房但未签购房合同能退款吗
一键咨询
购房合同签署但未办贷款，能退房吗
在购房及贷款过程中，退房涉及对购房合同和抵押贷款的法律影响。若非因不可抗力或开发商违约，单方面退房可能导致购房合同与贷款合同违约，需承担相应赔偿。签署合同后，必须遵守双方权利义务。如确需解约，由法定或约定原因可免违约责任，否则需支付违约金。贷款合同同样不可随意解除，违约需按合同约定支付违约金。因此，退房前务必仔细评估并遵循法律程序。
10w+浏览
房产纠纷全款买房但未签购房合同能退款吗
购房全额支付但未签合同时，如房屋存在主体结构问题、严重质量问题或卖方违约（如一房二卖、抵押）等，购房者有权依据法律申请退出交易，无需违约责任。但仅因个人情感变化等原因想退房，除非能证明房屋交付存在问题，否则视为违约。即使未签书面合同，事实上的购房合同已生效。
1w浏览2024-06-30
购房合同已签但贷款未办下来能退房吗
购房合同签署后能否撤销取决于具体情况：未获预售许可的协议无效，定金可退；买方违约不签，定金不退；卖方违约另行出售，需双倍赔偿；正式签约时，定金可抵扣或退还，违约方按“不予返还”或“双倍返还”处理；协商不成导致签约失败，卖方全额退款；买方擅自改动签约条件导致交易终止，定金不退；卖方改动则需双倍返还。
10w+浏览
房产纠纷购房合同签署但未办贷款，能退房吗
在购房及贷款过程中，退房涉及对购房合同和抵押贷款的法律影响。若非因不可抗力或开发商违约，单方面退房可能导致购房合同与贷款合同违约，需承担相应赔偿。签署合同后，必须遵守双方权利义务。如确需解约，由法定或约定原因可免违约责任，否则需支付违约金。贷款合同同样不可随意解除，违约需按合同约定支付违约金。因此，退房前务必仔细评估并遵循法律程序。
1w浏览2024-06-27
未签购房合同能不能退全款
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与未签购房合同能不能退全款相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷未签购房合同能不能退全款?
没签购房合同能否退全款要看情况。
根据我国民法典相关规定，如果当事人之间协商一致或者符合因不可抗力致使不能实现合同目的等可以而解除合同的情形的，买方可以解除合同，但如果卖方无过错的，买方可能需要承担相应的违约责任。
1w浏览2024-10-05
未签购房合同能够不能够退全款
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和未签购房合同能够不能够退全款相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷交了定金但未签购房合同，能否退款
购房时，签订认购书并交付定金后，如因卖方违约，可依法双倍返还定金；买方违约则不退。如合同不成因为第三方不可抗力，定金全额退还，双方均无责任。
1w浏览2024-06-07
婚后父亲全款购房写父子名字但有约定可要回房产吗
房产是母出资购置之物件，事前已有明确约定阐明若子女违背约定义务，则父母可行使法定权利予以追索。父母为子女购买房屋，且房屋产权证登记在子女名下，此举实为一种赠予行动。
10w+浏览
房产纠纷购房合同已签但贷款未办下来能退房吗
购房合同签署后能否撤销取决于具体情况：未获预售许可的协议无效，定金可退；买方违约不签，定金不退；卖方违约另行出售，需双倍赔偿；正式签约时，定金可抵扣或退还，违约方按“不予返还”或“双倍返还”处理；协商不成导致签约失败，卖方全额退款；买方擅自改动签约条件导致交易终止，定金不退；卖方改动则需双倍返还。
1w浏览2024-06-30
