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物业收取进场费违法的法律依据是什么

#物业纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
根据相关法律规定,物业公司向租户收取的所谓“进场费”被判定为非法行为
依据合理、公开及服务匹配的基本原则,针对各类不同性质的物业及其特点,业主与物业服务提供者应当遵循国务院价格主管部门与国务院建设行政主管部门共同制订并发布的官方物业服务收费方法进行协商和约定,最终以书面形式形成双方认同的物业服务协议。
法律依据
《物业管理条例》第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
第二条
本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第四十二条
县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。
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物业收取进场费违法的法律依据是什么
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物业收取进场费违法的法律依据是什么
物业公司向租户收取的“进场费”被认定为非法,物业收费需遵循合理、公开原则,根据国务院官方物业服务收费方法,由业主与物业服务提供者协商并以书面协议形式确定,协议内容应反映物业性质和服务特点。
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房产纠纷
物业收取进场费违法的法律依据是什么
物业公司向租户收取的“进场费”被认定为非法,物业收费需遵循合理、公开原则,根据国务院官方物业服务收费方法,由业主与物业服务提供者协商并以书面协议形式确定,协议内容应反映物业性质和服务特点。
1w浏览2024-07-01
现场勘查和搜查同步进行是否规范?发现违法证据时,现场检查笔录物证
[律师回复]   
首先,无论是现场勘查和搜查,都是在司法机关职权范围以内的,具体两者是否同步进行,需要司法机关根据案情的需要自行决定,不存在任何违规行为。但是,当事人要注意,搜查直接关系到公民的人身自由和住宅不受侵犯的权利,因此,我国对搜查程序进行了严格的规定。依照我国刑事诉讼法的规定,搜查只能由公安机关或者人民检察院的侦查人员进行,必须严格依照法律规定的程序进行。但是,进行搜查并不是在任何情况下都必须出示搜查证。  我国《刑事诉讼法》第一百一十一条规定:“进行搜查,必须向被搜查人出示搜查证。在执行逮捕、拘留的时候,遇有紧急情况,不另用搜查证也可以进行搜查。”  《公安机关办理刑事案件程序规定》第207条作了具体规定:  
(一)可能随身携带凶器的;  
(二)可能隐藏爆炸/剧毒等危险物品的;  
(三)可能隐匿、毁弃、转移犯罪证据的;  
(四)可能隐匿其他犯罪嫌疑人的;  
(五)其他突然发生的紧急情况。  以上几种紧急情况下,公安人员不另用搜查证也可以进行搜查。如果在以上几种紧急情况下,公民以无搜查证或者其他原因拒绝公安人员的搜查,并造成一定后果的,该公民的行为则属违法,已然构成妨害公务罪。  
其次,关于笔录和涉案物品记载的问题,工作人员会依法依规进行。当事人应该知道一点,工作人员在记录后会让当事人进行核对,记录人应将笔录让被询问人过目或向其宣读,如有出入应允许更正,在确认无误后,由被询问人在笔录上写上“以上记录已经我看过(或已向我宣读),没有出入”字样。
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设备进场误工费的法律依据是什么?
第二十条 误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的,误工时间可以计算至定残日前一天 
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工伤赔偿
擅自进口固体废物罪的犯罪构成,法律依据是什么
擅自进口固体废物罪的犯罪构成:1、本罪的主体是一般主体;2、本罪在主观上是故意;3、本罪侵犯的客体是国家对固体废物污染环境的防治制度;4、本罪在客观上表现为逃避海关监管将境外固体废物、液态废物和气态废物运输进境,情节严重的行为。
1w浏览2024-09-10
现场勘查和搜查同步进行是否规范?发现违法证据时,现场检查笔录物证
[律师回复]   
首先,无论是现场勘查和搜查,都是在司法机关职权范围以内的,具体两者是否同步进行,需要司法机关根据案情的需要自行决定,不存在任何违规行为。但是,当事人要注意,搜查直接关系到公民的人身自由和住宅不受侵犯的权利,因此,我国对搜查程序进行了严格的规定。依照我国刑事诉讼法的规定,搜查只能由公安机关或者人民检察院的侦查人员进行,必须严格依照法律规定的程序进行。但是,进行搜查并不是在任何情况下都必须出示搜查证。  我国《刑事诉讼法》第一百一十一条规定:“进行搜查,必须向被搜查人出示搜查证。在执行逮捕、拘留的时候,遇有紧急情况,不另用搜查证也可以进行搜查。”  《公安机关办理刑事案件程序规定》第207条作了具体规定:  
(一)可能随身携带凶器的;  
(二)可能隐藏爆炸/剧毒等危险物品的;  
(三)可能隐匿、毁弃、转移犯罪证据的;  
(四)可能隐匿其他犯罪嫌疑人的;  
(五)其他突然发生的紧急情况。  以上几种紧急情况下,公安人员不另用搜查证也可以进行搜查。如果在以上几种紧急情况下,公民以无搜查证或者其他原因拒绝公安人员的搜查,并造成一定后果的,该公民的行为则属违法,已然构成妨害公务罪。  
其次,关于笔录和涉案物品记载的问题,工作人员会依法依规进行。当事人应该知道一点,工作人员在记录后会让当事人进行核对,记录人应将笔录让被询问人过目或向其宣读,如有出入应允许更正,在确认无误后,由被询问人在笔录上写上“以上记录已经我看过(或已向我宣读),没有出入”字样。
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保利广场高空坠物的法律依据是什么
被砸者只要证明其路过该处且被该楼上坠物砸伤,就完成了他的举证。剩下的就是盖楼业主举证自己未抛物。未能举证或者确系无法找到实际抛物者的,该楼道全体业主共同承担赔偿责任。这是对被砸者负责,由于被砸者不可能提供证据证明某一业主抛物,要求被砸者举证不现实,故而适用于举证倒置。
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损害赔偿
现场勘查和搜查同步进行是否规范?发现违法证据时,现场检查笔录物证
[律师回复]   
首先,无论是现场勘查和搜查,都是在司法机关职权范围以内的,具体两者是否同步进行,需要司法机关根据案情的需要自行决定,不存在任何违规行为。但是,当事人要注意,搜查直接关系到公民的人身自由和住宅不受侵犯的权利,因此,我国对搜查程序进行了严格的规定。依照我国刑事诉讼法的规定,搜查只能由公安机关或者人民检察院的侦查人员进行,必须严格依照法律规定的程序进行。但是,进行搜查并不是在任何情况下都必须出示搜查证。  我国《刑事诉讼法》第一百一十一条规定:“进行搜查,必须向被搜查人出示搜查证。在执行逮捕、拘留的时候,遇有紧急情况,不另用搜查证也可以进行搜查。”  《公安机关办理刑事案件程序规定》第207条作了具体规定:  
(一)可能随身携带凶器的;  
(二)可能隐藏爆炸/剧毒等危险物品的;  
(三)可能隐匿、毁弃、转移犯罪证据的;  
(四)可能隐匿其他犯罪嫌疑人的;  
(五)其他突然发生的紧急情况。  以上几种紧急情况下,公安人员不另用搜查证也可以进行搜查。如果在以上几种紧急情况下,公民以无搜查证或者其他原因拒绝公安人员的搜查,并造成一定后果的,该公民的行为则属违法,已然构成妨害公务罪。  
其次,关于笔录和涉案物品记载的问题,工作人员会依法依规进行。当事人应该知道一点,工作人员在记录后会让当事人进行核对,记录人应将笔录让被询问人过目或向其宣读,如有出入应允许更正,在确认无误后,由被询问人在笔录上写上“以上记录已经我看过(或已向我宣读),没有出入”字样。
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高空坠物到施工场地外的法律依据是什么?
民法典》第一千二百五十四条规定:从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害,难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。
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损害赔偿
故意损毁他人财物依据什么法律来进行处罚?
故意损毁他人财物依据什么法律来处罚要看当事是否构成犯罪,一般未构成犯罪的是可以按治安的案件来进行处理;但如果构成犯罪的就会按《刑法》的相关法律条款来进行判决,这都是有法律依据的。
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诉讼仲裁
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