如何解除已经签订的房屋买卖定金合同
- 律师解析
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1.若因实际情由需要违反原履约合同，须与合作方深入商议，获得其全面理解与认可，并履行相应的违约赔偿义务。
同样重要的是，务必尽快与对方签署书面形式的解除合同协议，如委托中介机构处理相关事务，则必须要求中介机构、合作双方及本人四方出席，待所有代表在书面解除合同协议上签字盖章后方能实施。
2.在签订书面解除合同协议时，务必要详尽规定合同终止的起始日期、合同之名称、合同编号以及所需解除之具体内容等关键条款，各方代表签字确认后合同正式生效。
3.倘若个别一方由于异地出差或其他不可抗力因素导致无法亲自参与书面解除合同协议的签订仪式，可在获取对方同意之后，依法向对方提交书面委托授权书，委托第三方代理完成相关程序。
4.假设双方关于违约以及签订书面解除合同协议等事宜已达成共识，并做过口头约定，为确保自身权益得到充分保障，适当采取措施保留证据显得尤为重要，例如制作录音文件、发送传真等，从而防止后期可能出现的纷争，最大程度地确保自身利益免受损失。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；
通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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