没有能力还房贷了可以退款吗
- 律师解析
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通常来说，若没有足够的财务实力继续偿还贷款，一般的做法并非直接退回房产购买款项。
这是由于购房及贷款两项合同都已成为具有法定约束力的条款。
然而，若是发生了特殊状况，例如房地产开发商存在重大的违反合约义务活动，造成无法实现房产买卖合同的预期收益，或者具备合同中约定的可以解除合同并退还购买款项的特定情况，那么此时便有可能提出退款申请。
依据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定：当出现以下任何一种情况时，当事人均可解除合同：（一）由于不可抗力因素导致合同目的无法实现；
（二）在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表达或通过自身行为表现出不履行主要债务的意愿；
（三）当事人一方延迟履行主要债务，经过催促后在合理期限内仍然未能履行；
（四）当事人一方延迟履行债务或者存在其他违约行为，从而导致合同目的无法实现；
（五）法律规定的其他特殊情况。
值得我们注意的是，即便满足了解除合同的条件，也可能需要承担相应的违约赔偿责任以及经济上的损失。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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没有能力还房贷了可以退款吗
当遇到特殊情况，比如开发商严重违约，影响到合同目的的实现，根据《民法典》的规定，购房者可以申请退房退款。具体来说，包括以下几种情况：因不可抗力导致不能实现合同目的；开发商明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务；迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行；导致合同目的无法实现的其他违约情形。即便解除合同，购房者也可能需要承担违约责任，赔偿开发商的损失。
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