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离婚房贷未还完如何过户

#财产分割 最新修订 | 2024-09-09
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易轶律师
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律师解析
涉及处在离婚期间尚未偿付完毕的住房贷款所引发的房产过户问题,实际上是相当复杂且棘手的。
一般而言,如若夫妻双方能够达成充分共识并同意的话,那么可以尝试通过变更住房贷款相关合同中的义务责任人或进行提前偿还贷款等手段来完成过户流程
若因特殊原因无法提前偿还贷款,也别担心,只需在离婚协议书上明确记载关于房产的所有权以及夫妻双方在贷款还款方面各自应该承担的具体责任,等待所有贷款全部结清之后便可再行进行房产过户手续的办理。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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离婚时房贷还没还完,对于没有产权登记的房产,法院会采取以下处理方法:1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后,即使没拿到产权登记证书,但是开发商会按约定交房,所以实际上该房产还可以正常使用。不过,法院判决当事人使用的,并不限制使用人。2、取得房屋产权后另行提起诉讼。
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离婚时房贷还没还完,对于没有产权登记的房产,法院会采取以下处理方法: 1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后,即使没拿到产权登记证书,但是开发商会按约定交房,所以实际上该房产还可以正常使用。不过,法院判决当事人使用的,并不限制使用人。 2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后,拿到房屋所有权后,如果双方对产权分割还是协商不成的,那么即可以直接去法院另行起诉。
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离婚后未还完房贷的房子怎么过户
离婚时,如房贷未清,房产不能直接过户给女方。需先在离婚协议中明确房产变更事宜,提交银行审核。银行会同担保公司核实后,批准转让。转让方需带身份证、户籍资料、离婚协议、离婚证和房产证等材料办理财产分割公证,再到房地产交易中心完成过户。
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房子过户贷款没还完可以过户吗
房产过户时若贷款未偿清,不建议进行过户。因为这样的房产受抵押限制,无法按常规流程转移。常见处理策略:1.买方承担并清偿剩余贷款;2.买方通过贷款转移继续还款;3.借钱赎回产权证书后交易。
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房产纠纷
离婚后未还完贷款的房子如何过户
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