无购房资格退购房定金违法吗
- 律师解析
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关于是否具备购房资格而交付定金后能否请求退还的问题，进行如下解析：1、若在购房过程中，买卖双方已签署合同但尚未办理过户手续，在这个阶段出现限购政策变化导致买方无法满足购房条件时，应当允许买方解除购房协议并返还其已经支付的定金；
2、如果在签订房屋买卖合同时限购政策已经实施并且该政策使得买方原本拥有的购房资格不再有效，在此情况下，买方无需承担任何违约责任，其所缴纳的定金也应该予以全额退还；
3、然而，如果在签订房屋买卖合同之前就已经开始执行限购政策，那么买方需要对未能及时了解相关信息以及未能及时采取相应措施负责，此时，卖方有权拒绝退还定金。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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