上海购房定金首付注意事项包括哪些
- 律师解析
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1.严谨核实开发商凭证：在购买房产并支付首付款之时，务必谨慎审查开发商所提供的所有相关证明文件，包括但不限于以下五种证件：国有土地使用权证书、建设用地规划许可证；
建设工程规划许可证以及建筑工程施工许可证；
商品房预售许可证等。
2.仔细阅读合同条款：在签订合同时，务必要认真审阅其中的各项权利和义务条款，确保双方的权益得到公平合理的保障。
特别是对于商品房买卖合同，应要求开发商采用由房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
3.明确交房时间及违约责任：在合同中明确约定交付房屋的具体日期，精确至年月日，避免含糊不清的表述，以免引发逾期交房的违约纠纷。
- 法律依据
- 《不动产登记暂行条例》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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