商铺售后返租谁管
- 律师解析
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关于商铺返租这一金融诈骗，其实主要由房管部门以及住房建设主管部门来监管处理，若存在违法便可向当地公安机关进行举报。
商铺返租是房地产开发行业中常见的一种操作方式，即开发商将一个大型综合性商业项目细分成众多的小型产权店铺，然后出售给众多的个体投资者（俗称小业主）。
此类销售行为通常会伴随与这些小业主签署一系列的返租合约，保证在有效期内，这些被分割出售出去的商铺都能交由开发商统一运营管理，并且按照事先约定好的期限支付相应的固定租金回报给小业主。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第七条
国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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商铺售后返租谁管
一键咨询
商铺售后返租谁管
商铺返租是房地产行业中开发商细分大型商业项目并出售给个体投资者，再与投资者签订返租合约的行为。该行为由房管部门和住房建设部监管，违法可向公安机关举报。返租合约确保商铺由开发商统一运营，并按期支付固定租金给投资者。
1w浏览2024-09-13
商铺售后返租钱谁出
商铺售后返租行为不被法律认可。开发商将大型商业项目切割为小商铺出售，并与投资者签返租协议，承诺支付固定租金收益。对开发商而言，返租是快速回收资金的方式；对投资者来说，看似诱人的回报实则存在风险。投资需谨慎，避免违规操作。
1w浏览2024-04-26
商铺售后返租谁负责
包租返祖式商铺由房地产管理总局和住建委监管。投资者发现开发商违约不付租金，可向当地司法机构起诉或协商解决。售后返租是开发商将售出的商品房在约定期限内租给购房者的一种营销策略。
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商铺售后返租谁负责
房管局与住建局负责房屋管理与建设领域的包租返祖商铺问题。开发商若未履行返租义务，购买者可向司法机关提起诉讼或寻求司法调解。商铺售后返租是房企以承租及代理出租形式销售商品房的行为。但《商品房销售管理办法》禁止返本销售和售后包租未竣工商品房。
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商铺售后返租找哪个部门管
商铺返租欺诈应受房产管理局和住房建设部门监管。若涉及刑事犯罪，须向公安机关举报。商铺返租即开发商分割商业地产项目销售给小业主，并签订返租协议，由开发商统一经营，定期支付租金。
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