开发商违约私自更换物业该如何应对
- 律师解析
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针对业主更换入户门这一问题，物业管理部门应负有监管职责。
在业主得以进行此类操作前，需满足以下两项基本要求：（1）须先获得小区物业管理机构的批准许可；
（2）明确确认更换后的入户门不会对房屋整体结构产生任何不良影响。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第七十条对建筑物区分所有权业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。二、物业主要管理那些方面。基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。1、常规性的公共服务是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项：（1）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；（2）房屋设备、设施的管理；（3）环境卫生的管理；（4）绿化管理；（5）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；（6）车辆道路管理；（7）公众代办性质的服务；（8）物业档案资料的管理。2、针对性的专项服务是指物业管理企业面向广大住用人，为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。包括：（1）日常生活类；（2）商业服务类；（3）文化、教育、卫生、体育类；（4）金融服务类；（5）经纪代理中介服务；（6）社会福利类。
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