律图审稿专业委员会3轮严审

爷爷奶奶的房子,如何过户给孙子

#房产纠纷 最新修订 | 2024-09-13
7.2k浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:6105人
专业处理房产纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房产纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房产纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
一、长辈将自有房屋直接转赠至孙子名下所需的必要文件包括了身份证件、房产证明及户口簿二项。
二、爷爷想要将自有房屋转赠给孙子,共有三种途径可供选择:即将房子作为商品进行买卖交易、通过家庭财产分配(或称为析产)以及赠与这三种方式。
1、在买卖的方式中,买卖双方需共同签署法律文书并前往房地产交易管理机构办理过户手续。
在此过程中应支付1%的契税(当房屋面积超过90平方米时税率为1.5%;
而对于144平方米以上者来说则为3%),外加1%的个人所得税
若该房产产权年限未满五年,还需额外缴纳市场差额部分的5.5%的营业税。
相比之下,这样的方式不仅便捷高效,同时也相对经济划算。
2、在析产的环节中,首先必须进行公正,随后才能完成相关手续。
在这个过程中所支付的税费与上述买卖方式基本相同,因此也不失为一个值得考虑的方案。
3、至于赠与的操作流程,同样需要先进行公证书,然后再办理过户手续。
在此过程中应支付高达3%的契税,如此高昂的税收负担加之其他方面的弊端使得这一方法通常并不推荐使用,除非存在特殊情形。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》
  第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
  (一)登记申请书;
  (二)申请人身份证明;
  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
  (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
  (五)其他必要材料。
  前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
沭阳135****6779用户2分钟前已获取解答
苏州177****9639用户1分钟前已获取解答
扬州134****7037用户4分钟前已获取解答
问题没解答? 125370人选择咨询律师
6252位律师在线平均3分钟响应99%好评
爷爷奶奶的房子,如何过户给孙子
一键咨询
  • 连云港用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    164****5528用户3分钟前提交了咨询
    144****3187用户1分钟前提交了咨询
    138****4444用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    151****6876用户3分钟前提交了咨询
    164****1717用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    163****6621用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    145****4284用户3分钟前提交了咨询
    144****3472用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
  • 177****6676用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    152****7762用户4分钟前提交了咨询
    148****3115用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    178****2861用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    150****0308用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    166****8273用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    147****0628用户3分钟前提交了咨询
    161****8657用户4分钟前提交了咨询
    140****5642用户3分钟前提交了咨询
    170****6385用户3分钟前提交了咨询
    162****7354用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    162****5448用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    173****4780用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    164****7554用户3分钟前提交了咨询
    158****3131用户2分钟前提交了咨询
    157****6631用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    134****4480用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    156****8630用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    144****4002用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    131****2312用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    141****5364用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    144****1316用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    147****6312用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    145****5837用户2分钟前提交了咨询
    140****3237用户3分钟前提交了咨询
    147****8184用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    166****2851用户3分钟前提交了咨询
    175****5027用户3分钟前提交了咨询
    164****1037用户2分钟前提交了咨询
    174****0546用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    168****1174用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    161****0177用户2分钟前提交了咨询
    136****7888用户4分钟前提交了咨询
    164****2537用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    158****1021用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    166****2623用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    168****1256用户3分钟前提交了咨询
    136****7457用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    153****2343用户2分钟前提交了咨询
    165****0326用户4分钟前提交了咨询
    144****4216用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    158****4614用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
无锡181****6782用户1分钟前已获取解答
徐州152****9789用户2分钟前已获取解答
盐城156****7218用户1分钟前已获取解答
个人独资公司解散都有哪些条件
1w浏览2026-02-04
有限责任公司解散条件有哪些
1w浏览2026-02-04
大股东解散公司的条件是哪些
1w浏览2026-02-04
公司解散效力的条件有哪几个
1w浏览2026-02-03
公司解散应具备哪些条件
1w浏览2026-02-02
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江135****3290用户4分钟前已提交咨询
盐城180****3587用户3分钟前已获取解答
连云港156****7461用户2分钟前已提交咨询
扬州134****7113用户4分钟前已获取解答
常州156****8720用户3分钟前已提交咨询
南京188****8176用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换