套内面积计算是根据什么的

建筑物的实际总面积可根据所有权证书记载核算，包括每户家庭的内部使用空间和公共区域。 内部使用空间由外墙一半面积和实际使用面积组成，公共区域则通过公摊系数计算，即公共使用面积除以所有家庭内部使用空间之和。 公共使用面积为整栋建筑物共同使用部分。

房屋套内面积计算涉及三个主要部分：使用面积、墙体面积和阳台面积。使用面积包括各功能空间的总面积，墙体面积包括分隔墙体和共享墙体的水平投影面积，阳台面积则根据实际设计和结构进行计算。计算公式为：套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。公共区域如楼梯、走廊等不计入套内面积，但如为共同所有权，则按比例计算共有建筑面积。

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