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房子贷款没有还完离婚怎么算

#房产纠纷 最新修订 | 2024-09-18
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
若有一方主张获得房产,而另一方不愿接受,则获屋一方可向另一方支付一半的赔偿金
此部分房屋价值应按照市值进行估算,而市值一般根据房地产专业评估机构所出具的估值予以认定。
其次,倘若夫妻二人均有意愿获取该房产所有权,可采用竞价方式来决定产权归属。
在此过程中,出价较高者将最终取得房屋。
尽管从理论上看,竞价法则具有公正性,然而实际操作时对于弱势群体而言并不公平,且可能引发新的社会矛盾与问题,因此在特定情况下并不适宜采用竞价方式。
例如,当女方于哺乳期并无其他居住地同时面临生活困境等情况时,若男方通过竞价方式获得住房,将会导致女方陷入极度困窘乃至无法维持生计的境地。
在这类情形下,可由人民法院依法裁定住房归属权,获屋一方需向对方支付一半的赔偿金,其计算标准通常参照房地产专业评估机构所出具的估值。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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房子贷款没有还完离婚怎么算
房屋贷款未偿清情况下离婚事宜的处理若有一方坚决要求保留房产,而另一方则无意拥有此房,则取得房产所有权的一方可向另一方支付该房产一半市值的经济补偿。值得注意的是,房屋价值的衡量应根据市场价格进行计算,而市场价格往往会参考房地产专业评估机构所出具的评估报告来确定。倘若夫妻双方均有意争夺房产所有权,那么可以通过竞价的方式来决定最终的归属权,即出价最高者将获得该房屋的所有权。
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婚姻家庭
房子贷款没有还完离婚怎么算
对于离婚时未偿清贷款的房屋,若一方想获得房产而另一方不愿,获屋方需支付一半市值赔偿金,市值由房地产评估机构认定。若双方都想获房产,可竞价决定,但考虑到公平性和特定情况(如女方哺乳期、无其他居住地等),人民法院可裁定住房归属,获屋方支付一半赔偿金。
1w浏览2024-09-18
房子贷款没还完能否卖
10w+浏览2023-09-25
房子贷款没有还完离婚怎么算
在离婚时,若一方想获得未偿清贷款的房屋,而另一方不愿,获屋方需支付一半市值赔偿金给不愿方。市值将由房地产评估机构认定。若双方都想获得房屋所有权,可以通过竞价决定归属,出价高的一方需支付另一半市值赔偿金给另一方。不过,为了公平起见,并且考虑到某些特殊情况(例如女方处于哺乳期、没有其他居住地等),人民法院也可以裁定房屋的归属,然后由获屋方支付另一半市值赔偿金。
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婚姻家庭
离婚房子还没有还完贷款怎么算
夫妻离婚时房产若有抵押贷款未还清,有几种解决办法。双方能达成协议,可房屋归一方并承担还款、给另一方赔偿;也可卖房还贷款后分剩余财产。司法实践中,法院会根据双方经济实力、子女抚养责任、房屋贡献度等多因素作出公正裁判。
1w浏览2024-09-22
年假没休完工资要怎样算
10w+浏览2023-09-03
房子贷款没还完可以抵押贷款吗
在房屋抵押贷款未还清时,理论上该房产可以二次抵押贷款,但须满足以下条件:借款人必须是抵押物的合法所有者,贷款必须在同一家金融机构办理,抵押房产需被评为“优良房产”,且房产的建设年代和地理位置需符合商业银行对二次抵押贷款的要求。
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金融保险
还没还完贷款的房子离婚怎么算
1w浏览2025-02-18
房子贷款没还完可以离婚吗
10w+浏览2023-09-20
没还完贷款的房子可以抵押贷款吗
我们可以利用已存在的抵押贷款来申请新的贷款服务。然而,需要了解的是,这种操作需在特定条件下进行。在原有抵押贷款的条件之上,此时额外需要满足的标准包括但不限于以下四点:首先,房屋的产权状况必须明确无误;其次,房屋具备足够的剩余评估价值。
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债权债务
还没还完贷款的房子离婚怎么算
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房子贷款没还完可以过户吗
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没还完贷款的房子可以抵押贷款吗
我们可以利用已存在的抵押贷款来申请新的贷款服务。然而,需要了解的是,这种操作需在特定条件下进行。在原有抵押贷款的条件之上,此时额外需要满足的标准包括但不限于以下四点:首先,房屋的产权状况必须明确无误;其次,房屋具备足够的剩余评估价值。若是对二套房子税收怎么收费有疑问的,参考下文。
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债权债务
贷款买房贷款没还完房子能卖吗
在房贷未偿清的情况下,房屋可以出售,但需按以下方法操作: 1.业主自行还清贷款,解除抵押后转让; 2.协商由买家代为偿还剩余贷款; 3.寻求信用担保机构垫资还清贷款后转让,但需支付一定手续费。
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房子卖完没过户想涨钱合理吗
10w+浏览2023-09-02
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