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商品房买卖合同多久拿得到

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-12
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
通常情况下,您在购买房屋达成协议后的三十个自然日之内便能够收到购房合同
在签署购房合同时,您需要和开发商进行协商并确定具体事项,然后开发商会将已签妥的合同送往当地的房地产管理局进行备案。
然而,由于开发商通常会在积累了相当数量的合同后才会组织批量备案,因此最长的等待时间不应超过三十个自然日。
法律依据
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
《不动产登记暂行条例》第八十六条
房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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商品房买卖合同多久拿得到
购买房屋后,通常三十天内能拿到购房合同。签合同前,您得和开发商商量好各种事项。签完字,开发商会把合同递交给当地房地产管理局备案。记得在规定时间内收到合同,然后妥善保存,将来房屋买卖或产权证明可能会用到。
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商品房买卖取得物权的相关法律规定是怎样的?
根据我国现行法律规定:建设用地使用权的最高期限,居住用地70年;工业用地50年;商业用地40年;综合用地50年。住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。
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未取得预售许可证的商品房买卖合同是不是有效
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于未取得预售许可证的商品房买卖合同是不是有效问题带来帮助。
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房产纠纷
未取得商品房预售许可证明的开发商签订的房屋买卖协议有效吗?
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(简称《商品房买卖司法解释》)第二条:与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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