购房面积缩水怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
-
根据双方合同之约定进行妥善处理。
但如遇到合同对相关事项未作明确规定的情况，应依照下列方式实施：
1.当面积误差比率的绝对值小于等于3%时，需根据实际测量的房屋面积计算房价款项。
2.而如果面积误差比率的绝对值超过了3%，那么买受方即享有选择退房的权利。
开发公司应于买受方提出退房要求后的三十个工作日内完成退款事宜，并且需要同时支付已支付的房价款项所产生的利息。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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