律图审稿专业委员会3轮严审

延期交房违约金怎么退

#房屋买卖最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 在业主遭遇开发商违反合同承诺的情况下，购房者期望撤销购房交易并请求全额退还款项时，首要步骤应该是尝试与开发商展开真诚而直接的交流和协商。
如果双方能够在友善、和谐的气氛中找到共同点，并且开发商也愿意撤销购房交易并全额退还款项，那么这种解决方案必定是最简洁、高效且节约时间和精力的途径。
然而，如果双方无法就相关问题达成一致，那么购房者有权根据合同条款或者相关法律法规的规定，要求开发商撤销购房决定并全额退还款项。
举例来说，如果开发商在未取得商品房销售许可证的前提下擅自开展商品房销售活动，购房者可以以书面形式明确表达撤销购房决定的意向，然后与开发商签订撤销购房合同的协议，最后督促开发商尽快将所有款项归还给购房者。

法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。