开发商违约交房违约金计算方法有几种
- 律师解析
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针对开发商未能按时交付房屋所产生的违约金设定问题，其常规计算方式主要包括以下几种：
首先，依据双方签订的购房合同中明确规定的固定金额进行计算；
其次，根据购房者已经支付的房款数额的相应比例进行计算；
最后，参照逾期天数与每日额定金额相乘的规则进行计算。
然而，究竟选择何种方式来确定违约金的具体数值，则需视购房合同中所作之约定而定。
在实践过程中，若发现合同约定的违约金过低，无法充分补偿购房者因延期交付所遭受的经济损失，那么购房者有权向法院或者仲裁机构提出申请，要求适度提高违约金的赔偿标准。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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