物业起诉业主不交物业费怎么处理超过三年
- 律师解析
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倘若面临物业方以长达三年之久未缴清物业管理费为由进行的诉讼，业主应全力以赴地予以回应和应诉。
首先，必须深入研读并理解您与该物业之间签署的物业服务协议中的所有条款内容，以便明确各自在其中所享受的权益及承担的相应责任。
如果认为物业公司在某一方面的服务质量不及合同约定水平，这便可以成为您在庭审过程中有力的抗辩依据。
然而，请务必注意，即使在这种情况下，只要物业已经按照合约为您提供了核心的基础服务，则业主您依然有可能需要继续支付相应的费用。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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欠物业费超过三年，物业公司仍然可以起诉。一般民事诉讼时效期间为三年，超过三年诉讼时效，权利人仍可以向法院提起诉讼。但如果在诉讼时效期间内，没有向法院起诉，则权利人可能会失去胜诉权，但债务本身却不会消灭。可以尝试从以下几个方面去积极寻求解决的办法：1、寻找中断时效的证据。仔细回忆一下在诉讼时效内，你有没有向拖欠物业费的业主提出过履行请求，包括但不限于以信函、电子邮件、短信、微信甚至当面的方式提出。
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拖欠物业费超过三年，物业方仍可向法院提起诉讼。虽然一般民事诉讼时效为三年，但权利主体仍可在期限外向法院申请。即使诉讼时效已过，如无法协商解决，可提交诉讼申请。法院不会主动适用诉讼时效，若被告未提出异议或抗辩，物业方的权益请求有望得到支持。
1w浏览2024-03-29
