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房子还在还贷中离婚怎么办理房产证

#房产纠纷 最新修订 | 2024-10-14
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
当房屋尚处于按揭偿付期内而进行离婚时,房产证的处理过程相对较为复杂。
在此种场景下,当务之急是确保夫妻双方能够就房屋的所有权问题达成共识。
倘若按照协商结果,房屋将归属为某一方所有,那么未能获得财产权的那一方应继续支持房产贷款的偿还工作,同时与各相关部门共同妥善完成后续的变更手续。
而对于获得了房屋所有权的一方来说,他们有责任承担起剩余的贷款债务,并且需要与银行进行磋商,以求改变还款方式或还款责任人等事宜。
若双方均无意保留该房屋,则可考虑将其出售,然后利用售房所得资金来清偿贷款,最后再对剩余的款项进行合理的分配。
法律依据
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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