强制执行如何执行房产抵押
- 律师解析
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在强制执行房地产抵押的过程中，通常需要遵循如下严密的程序和步骤：
首先，负责审理此案的法院将依法对作为抵押物的房地产进行全面估价，以精准确定其市场价值；
接着，法院将通过公正、公开且合法的手段，例如公开拍卖或其他可供选择的处理方式来出售该房地产，并将所得资金用以偿还债权人的相关债务。
如果最终清算后尚有余款，则应自酌情予以退还给房地产的原始所有者。
在此过程中，严格遵守法律规定，保障作为被执行方的当事人以及其所抚养的家属的基本生活所需住房权益。
- 法律依据
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《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
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