起诉物业合同无效的主体有哪些规定
- 律师解析
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针对物业合同效力的质疑立场之主张者暨/或提出诉求的主体，往往涵盖小区的业主大会、业主委员会，乃至每一位业主个体。
业主大会身为小区全体业主的统领与决策机构，若物业服务协议对全体业主所共有的利益造成伤害，则其享有法定起诉权。
同样地，处于业主大会下属地位的业主委员会，在特定情况下亦可作为业主的代表，对物业合同的效力提出质疑并提起诉讼。
至于单个业主，当其合法权益遭受物业合同严重侵犯之际，亦有权利以独立主体身份发起诉讼。
- 法律依据
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《物业管理条例》第十一条
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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