二手房买家不过户会怎么样
- 律师解析
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买卖双方在二手房交易过程中，若卖家未能及时完成过户手续，则必然衍生出诸多重大的潜在风险与负面影响。
首先，从严格的法律视角审视，该房地产的所有权尚未能真实、充分地移转至买方手中，卖方仍然保有对于此房产一定范围内的法定权益请求权。
其次，作为买方而言，无法依据其所购买的房屋进行抵押贷款或其他任何形式的金融运作。
再者，倘若遭遇政府征收或其他房屋拆迁事宜，买方很可能得不到应有的赔偿或补贴。
此外，在未来的房地产交易活动中，买方亦将面临诸多限制与不便。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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首先，购房者需了解房屋状况及产权问题，出售方需提供合法证明文件。
其次，确认出售方资质及房屋上市资格后，支付定金并签订买卖协议。
然后，双方联名向房地产交易监管部门提出申请，经审查核实无误后办理过户手续。
涉及税费计算需根据房屋性质决定。
接着，完成产权变更登记，领取新产权证明。
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